Quali sono le differenze di prezzo degli immobili tra le grandi città italiane?

Il divario dei prezzi: da Milano a Palermo, oltre 2000 €/m² di differenza

L’errore più comune che vedo? Acquirenti che ragionano sulla media nazionale di 1481 €/m². A Milano, con quella cifra non comprate nemmeno un posto auto coperto. Eppure continuo a ricevere richieste di valutazione da persone convinte che “i prezzi italiani sono accessibili”. Lo sono. Ma dipende completamente da dove guardate.

Facciamo chiarezza con i numeri reali. Nel Rapporto OMI 2025 sul settore residenziale, le transazioni 2024 hanno raggiunto quota 719.578 abitazioni, in crescita dell’1,3% rispetto all’anno precedente. Il mercato è vivo, ma i prezzi raccontano storie molto diverse a seconda della latitudine.

Milano domina con 3232 €/m² per gli appartamenti. Firenze segue a 2576 €/m². Roma, nonostante sia la capitale con oltre 4,2 milioni di abitanti nella provincia, si ferma a 2255 €/m². Palermo chiude la classifica delle grandi città a 1127 €/m². In sostanza, con 300.000 euro comprate 93 metri quadri a Milano o 266 metri quadri a Palermo. Quasi tre volte tanto.

Quello che noto spesso nelle valutazioni: chi cerca al Nord sottovaluta città come Torino. Con 1456 €/m², offre prezzi da città media ma servizi da metropoli. È la vera alternativa per chi vuole stare al Nord senza pagare il premium milanese.

Prezzi al m² nelle 20 principali province: il confronto completo

Ho preparato un confronto che include le 20 province più popolate d’Italia. Non troverete la solita lista delle città più care: qui vedete appartamenti, case, popolazione e potete farvi un’idea del rapporto qualità-prezzo reale.

Il terzo Osservatorio Nomisma sul mercato immobiliare 2025 conferma una tendenza moderata: +1% previsto nel 2026, +0,7% nel 2027. Crescita sì, ma senza eccessi. Per chi sta valutando un acquisto, questo significa che non c’è fretta di comprare per “battere l’aumento dei prezzi”.

Nord Italia: Milano guida, ma attenzione a Torino

Milano non ha rivali sui prezzi. Il capoluogo lombardo tocca i 3232 €/m² per gli appartamenti, trainato dalla domanda di professionisti e investitori. Ma guardate Torino: con 2,2 milioni di abitanti nella provincia, offre prezzi a 1456 €/m². Meno della metà di Milano, con infrastrutture paragonabili.

Monza e Brianza sorprendono. A 1976 €/m² per appartamenti e addirittura 2056 €/m² per le case, l’hinterland milanese costa quasi quanto il capoluogo. Se cercate risparmio vicino a Milano, guardate piuttosto verso Bergamo (1378 €/m²) o Brescia (1796 €/m²).

Il Veneto presenta un quadro interessante. Venezia e Verona viaggiano sopra i 2100 €/m², ma Padova, Treviso e Vicenza restano sotto i 1550 €/m². Per chi considera il reddito da proprietà in affitto, queste province offrono un buon compromesso tra domanda locativa e prezzo d’acquisto contenuto.

Centro Italia: Firenze e Bologna sfidano il Nord

Firenze costa più di Roma. Sembra controintuitivo, ma i numeri parlano chiaro: 2576 €/m² contro 2255 €/m² per gli appartamenti. La spiegazione? Firenze ha una superficie limitata, una domanda turistica fortissima e vincoli urbanistici che bloccano nuove costruzioni nel centro storico.

Roma rimane accessibile rispetto alle aspettative. Con oltre 4 milioni di abitanti nella provincia, i prezzi medi riflettono l’enorme variabilità tra quartieri centrali (dove si superano i 4000 €/m²) e zone periferiche (sotto i 1500 €/m²). Attenzione a non fermarvi alla media provinciale.

Bologna merita considerazione. A 2087 €/m², offre prezzi da grande città ma con dimensioni gestibili. L’università garantisce domanda locativa costante, e il collegamento con l’alta velocità la rende strategica per chi lavora tra Milano e Roma.

Sud e Isole: dove il budget rende di più

Napoli presenta un’anomalia interessante: le case costano più degli appartamenti (2344 €/m² contro 2144 €/m²). È l’unica grande città con questa inversione. La spiegazione sta nella scarsità di case indipendenti nel tessuto urbano densamente costruito.

Bari emerge come la scelta intelligente del Sud. Con 1630 €/m² per appartamenti e oltre 1,2 milioni di abitanti, combina prezzi accessibili e servizi di città capoluogo di regione. Il Bollettino BCE di gennaio 2026 segnala tassi mutui stabilizzati al 3,3% nell’area euro, rendendo l’acquisto più sostenibile rispetto ai picchi del 2023.

La Sicilia offre i prezzi più bassi tra le grandi province. Palermo e Catania restano sotto i 1200 €/m² per gli appartamenti. Significa che con 150.000 euro comprate un trilocale decoroso, mentre a Milano avreste a malapena un monolocale.

Come RealAdvisor vi aiuta a valutare le differenze di prezzo

Avete visto i numeri: oltre 2000 €/m² di differenza tra Milano e Palermo. Ma quanto vale esattamente l’immobile che state considerando? È qui che i dati aggregati mostrano i loro limiti. Una media provinciale non vi dice nulla sul valore di un appartamento specifico in una via specifica.

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Per chi sta confrontando diverse città italiane, RealAdvisor permette di verificare rapidamente se un prezzo richiesto è in linea con il mercato locale. I dati coprono l’intero territorio nazionale, dalle province più care del Nord fino alle opportunità del Sud.

Domande frequenti sui prezzi immobiliari in Italia

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